Construire un bâtiment : du permis de construire à la réception des travaux

La construction d’un bâtiment ou d’une habitation est un processus long et fastidieux qui peut prendre plusieurs années. Des appels d'offres, permis de construire à la réception des travaux, de nombreuses étapes sont à franchir et de nombreux documents administratifs doivent être remplis.

Cet article va vous expliquer, de manière non exhaustive, les différentes étapes de construction d’un ouvrage afin d’éviter la partie technique.

Démarches administratives préalables

Demande de permis de construire

Avant de pouvoir commencer la construction d’un bâtiment, l’étape de l’avant-projet est cruciale. Elle permet notamment d’étudier la faisabilité du projet (en termes de budget et technique), de se renseigner sur la constructibilité du terrain et surtout de rédiger un dossier de demande de permis de construire. Certains constructeurs accompagnent les particuliers sur ce type de démarches. Dans ce dossier figureront des détails, tels que les surfaces et volumes (emprise au sol, hauteur, nombre d’étages…), des vues des façades avec matériaux utilisées, pour instruire le permis.

Le permis de construire est une autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie de la commune où se situe le projet. Il faudra donc faire une demande auprès de la mairie en remplissant un document.

La démarche est relativement simple et rapide (moins de 2 mois), mais valide seulement 2 ans.

Une fois que vous aurez reçu le permis de construire, il doit être « purgé de tout recours », ce qui signifie que l’on doit afficher le permis de construire afin que les riverains aient l’information. L’affiche doit être d'au moins 80 cm, contenir le cachet de la mairie et être visible sur la voie publique pendant au moins 2 mois. D’autre part, elle doit indiquer la date et le numéro du permis, la superficie du terrain, la superficie de plancher autorisée, la hauteur des constructions et d’autres informations.

Déclaration d’ouverture de chantier (DROC)

Une fois le permis obtenu, des formalités à accomplir subsistent afin de démarrer les travaux. Il faudra déclarer au maire pendant le début des travaux (souvent au début du terrassement), l’ouverture du chantier à l’aide de la déclaration DROC.

Elle devra être déposée en 3 exemplaires. Aucune réponse n’est attendue puisque c’est une simple déclaration afin d’informer la mairie.

On distingue le DROC de la DICT (déclaration d'intention de commencement des travaux). Cette dernière doit être obligatoirement envoyée par l'entreprise qui réalise des travaux près de réseaux souterrains et aériens (ouvrages de distribution ou transport, de gaz, eau, électricité, etc.) aux exploitants des réseaux.

Le terrassement

À quoi sert le terrassement ?

Le terrassement est la première étape importante dans la construction d’un ouvrage. Le terrassement, mot venant de la “terre” permet justement de préparer la terre avant de bâtir la construction.

Les deux étapes importantes vont être le remblai et le déblai :

• Le remblai va combler les trous du sol en déplaçant des grosses quantités de matières. Les engins les plus loués sont les mini-pelles, les pelleteuses, , etc.
• Le déblai correspond à l’étape des fouilles c’est-à-dire un creusement du sol qui permettra d’implanter les fondations.

Le terrassement permet donc à la construction finale d’être stable et d’éviter les tassements, glissements et effondrements.

Les différentes étapes du terrassement

Pour connaître les étapes clés du terrassement, consulter notre article :

À lire aussi :
Les Travaux de Terrassement : Les étapes clés

Le gros œuvre

À quoi sert le gros œuvre

Le “gros œuvre” vient juste après l’étude du sol et du terrassement et correspond aux travaux permettant d’assurer la solidité du bâtiment et la création de son ossature.

Lors de cette étape, la construction de murs porteurs, poteaux, poutres, planchers, fondations, terrasse étanche… sera faite. Généralement, pour soulever et déplacer des matériaux, les constructeurs utilisent une grue ou une grue mobile. Des mini-grues araignées peuvent également être utilisée dans zones exigus et difficile d'accès, car elles sont compactes.

Le gros œuvre est généralement réalisé en pierre, en bois, en terre cuite ou crue, ou en parpaing. Pour les structures importantes, l’ossature est en béton armé ou en charpente métal, une structure plus légère que le béton.

Les différentes étapes du gros œuvre

Les travaux de gros œuvre comprennent tous les travaux de maçonnerie et se présentent souvent dans cet ordre :

• Réalisation des fondations (profondes de 0,2m à 0,9m) qui peuvent être superficielles, semi-profondes ou profondes
• Installer un système d'évacuation des eaux usées (raccordement ou système individuel)
• Réaliser le soubassement (3 formes différentes : Hérisson lorsque le rez-de-chaussée repose directement sur les fondations ; vide sanitaire lorsqu'un espace est conservé entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée ; et sous-sol lorsqu’il est creusé dans le sol naturel un garage, un atelier ou une buanderie)
• Construction de la charpente et des murs

À noter : pour un maximum de sécurité dans les chantiers et pour réduire les accidents de travail, la rédaction d'un PPSPS est obligatoire dans certains cas.

Le second œuvre

À quoi sert le second œuvre ? Le second œuvre débute dès lors que s’achèvent les travaux de gros œuvre.

Ce sont les travaux qui n’impactent ni la solidité ni la stabilité de l’ouvrage en construction. Les professionnels qui interviennent à ce stade de la construction sont des intervenants spécialisés tels que l’électricien, le menuisier, le plombier, etc.

Le second œuvre vise essentiellement à rendre la construction habitable et contribue à assurer une qualité de vie optimale. Le second œuvre correspond en fin de compte à tous les travaux de finition.

L'étape du second oeuvre nécessite souvent l'utilisation de plus petites machines ainsi que du petit outillage. Pour cela, la location d'un container de 8 ou 30 pieds, en fonction du nombre de matériel que vous avez à stocker.

Les différentes étapes du second œuvre

Le second œuvre comprend un grand nombre d’étapes dont les suivantes :

• Travaux d’isolation (sonore et thermique) afin que l’habitation soit isolée de la chaleur, du froid, de l’humidité et des nuisances sonores. Pour ce type de travaux vous pouvez avez avoir besoin de louer des nacelles de chantier.
• Revêtement et finition des murs : pose de pvc, bois, etc.
• Construction des cloisons intérieures et des escaliers
• Travaux de plomberie, d’électricité et menuiseries intérieures

Réception et livraison des travaux

La réception des travaux

Lorsque les travaux sont finis, il faut désormais procéder à la réception des travaux. Cette étape marque l’achèvement de la construction d’un logement ou de la rénovation complète d’une pièce de la maison. Cet acte intervient juste avant l’entrée dans les lieux et officialise la bonne réception du projet par le commanditaire des travaux donc par le maître d’ouvrage.

Accompagné de l’artisan, celui-ci procède à une vérification de l’ouvrage afin de s’assurer qu’il correspond bien au devis initial. La réception des travaux doit être formalisée par le procès-verbal (PV) de réception de travaux.

Télécharger votre PV levée de réserve et réception de travaux

La livraison des travaux

La livraison est une étape importante car il est primordial de respecter les délais de construction. La livraison des travaux ne concerne pas les mêmes acteurs que pour la réception des travaux. Il s’agira uniquement du vendeur et de l’acquéreur de l’ouvrage qui pourra par la suite prendre possession de son bien après la remise des clés. Le projet peut désormais prendre fin après cette étape.

Toutes les étapes de construction n’ont pas été détaillées, mais les plus importantes sont expliquées dans cet article.

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